COMPRANDO PROPIEDAD? Las iglesias tienen poder de negociación

¿Está su iglesia en el mercado para comprar propiedades? Una iglesia puede estar adquiriendo terrenos para un nuevo edificio, adquiriendo terrenos y / o casas alrededor de la iglesia para expandir su campus, o adquiriendo propiedades para otros propósitos ministeriales. Las iglesias tienen poder de negociación en la mesa de negociación cuando trabajan con los vendedores. 

Cuando el vendedor está dispuesto a recibir un precio con descuento en la propiedad, la diferencia entre el valor de tasación calificado y el precio de venta puede ser una deducción del impuesto sobre la renta de caridad. Si el vendedor tiene una ganancia de capital sobre la propiedad (el valor de tasación calificado es mayor que la base del costo), entonces el vendedor también puede eludir parte del impuesto a las ganancias de capital. La conclusión es que una iglesia puede ofrecer algunos beneficios fiscales a un vendedor para ayudar a compensar al menos parcialmente un descuento sobre el precio de venta. El vendedor recibe el precio de venta de la iglesia más los beneficios fiscales y la iglesia ahorra dinero pagando menos por la propiedad.

Por ejemplo, un vendedor pide 250,000 dólares por una propiedad. Una iglesia ofrece $ 175,000 y puede proporcionar una deducción caritativa por la diferencia en una tasación calificada obtenida por el vendedor y el precio de venta real. Ambas partes firman un contrato de venta que incluye una redacción que hace referencia a esta diferencia de precio con el fin de ayudar a documentar la deducción del impuesto sobre la renta caritativa. Si el vendedor aún no tiene una tasación calificada de la propiedad, obtiene la tasación. El valor de tasación proporcionado por el tasador es de $ 275,000. La diferencia en el valor de tasación ($ 275,000) y los precios de venta ($ 175,000) se considera una deducción del impuesto sobre la renta caritativa para el vendedor. Si la cantidad de $ 275,000 es mayor que la base del costo del vendedor, también puede omitir parte del impuesto a las ganancias de capital para obtener un beneficio adicional. 

Para una venta de gangas caritativa, es crucial tener la redacción adecuada en el contrato de venta para la deducción del impuesto sobre la renta caritativa. También hay documentación de seguimiento que debe proporcionarse al vendedor. Para obtener ayuda con estos pasos, comuníquese con Jeff Steed de la Fundación Bautistas del Sur de Texas, jsteed@sbtexasfoundation.com.

Las iglesias tienen poder de negociación cuando compran propiedades que pueden ahorrarles dinero y ayudarles a ser mejores administradores con los recursos de Dios. ¡Esos ahorros podrían usarse para otros esfuerzos ministeriales para hacer avanzar el reino!